Milyen hatással van az áfa csökkenés az új építésű ingatlanok árára

Avagy az 5%-os lakásáfa illúziói

Lássuk a tényeket:

2021-től az új építésű ingatlanok értékesítésére újra az 5%-os lakásáfa vonatkozik. A kedvezmény 2023. január 1.-ig van érvényben, de az építkezések befejezésének határideje 2026. december 31. Így elegendő, ha az építési engedély beszerzése történik meg 2 éven belül.

Mi minősül új építésű ingatlannak?

A törvény szempontjából az első rendeltetésszerű használatbavétel számít az áfakulcs megállapítására.

Vagyis minden olyan új építésű ingatlan:

• amit még nem vettek használatba

• amelynek az értékesítése kevesebb mint 2 évvel a használatbavétel után történik meg

Az építés alatt álló, félkész vagy szerkezetkész ingatlanok minden esetben használatba nem vett ingatlannak számítanak. A befejezett ingatlanokat sem feltétlenül vették még használatba, amennyiben például a használatbavételi eljárás folyamatban van.

Csak a lakóingatlanokra vonatkozó ÁFA csökkent, a nem lakhatásra szolgáló helyiségek áfája ezután is 27% maradt. A lakással egybeépült garázsra vagy üzlethelyiségre is magasabb ÁFA vonatkozik. A Saját magunk által épített házakra sem vonatkozik a kedvezményes ÁFA, mindenképp kivitelezőnek kell építenie ahhoz, hogy élhessünk az ÁFA kedvezménnyel.

A kedvezményes áfakulcs feltételei

A kedvezményes lakásáfa minden új építésű ingatlanra vonatkozik, amennyiben:

• Az új lakás alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert

• Az új családi ház alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert

• A lakást vagy családi házat kivitelező építi és a tulajdonos csak értékesítés útján jut hozzá az ingatlanhoz.

  Lassuk a piac reagálását a fenti tények alapján_:

  (...) a teljes cikk elolvasható a  https://aszepeletrefelmagazin.hu/milyen-hatassal-van-az-afa-csokkenes-az-uj-epitesu-ingatlanok-arara/

Téma szakértő és a cikket írta

Kiss Márk – értékesítési vezető

https://gdn-ingatlan.hu

Képek: stock.adobe.com, pixabay.com