Milyen hatással van az áfa csökkenés az új építésű ingatlanok árára
Avagy az 5%-os lakásáfa illúziói
Lássuk a tényeket:
2021-től az új építésű ingatlanok értékesítésére újra az 5%-os lakásáfa vonatkozik. A kedvezmény 2023. január 1.-ig van érvényben, de az építkezések befejezésének határideje 2026. december 31. Így elegendő, ha az építési engedély beszerzése történik meg 2 éven belül.
Mi minősül új építésű ingatlannak?
A törvény szempontjából az első rendeltetésszerű használatbavétel számít az áfakulcs megállapítására.
Vagyis minden olyan új építésű ingatlan:
-
amit még nem vettek használatba
-
amelynek az értékesítése kevesebb mint 2 évvel a használatbavétel után történik meg
Az építés alatt álló, félkész vagy szerkezetkész ingatlanok minden esetben használatba nem vett ingatlannak számítanak. A befejezett ingatlanokat sem feltétlenül vették még használatba, amennyiben például a használatbavételi eljárás folyamatban van.
Csak a lakóingatlanokra vonatkozó ÁFA csökkent, a nem lakhatásra szolgáló helyiségek áfája ezután is 27% maradt. A lakással egybeépült garázsra vagy üzlethelyiségre is magasabb ÁFA vonatkozik. A Saját magunk által épített házakra sem vonatkozik a kedvezményes ÁFA, mindenképp kivitelezőnek kell építenie ahhoz, hogy élhessünk az ÁFA kedvezménnyel.
A kedvezményes áfakulcs feltételei
A kedvezményes lakásáfa minden új építésű ingatlanra vonatkozik, amennyiben:
-
Az új lakás alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert
-
Az új családi ház alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert
-
A lakást vagy családi házat kivitelező építi és a tulajdonos csak értékesítés útján jut hozzá az ingatlanhoz.
Lassuk a piac reagálását a fenti tények alapján_:
(...) a teljes cikk elolvasható a https://aszepeletrefelmagazin.hu/milyen-hatassal-van-az-afa-csokkenes-az-uj-epitesu-ingatlanok-arara/
Téma szakértő és a cikket írta
Kiss Márk – értékesítési vezető
Képek: stock.adobe.com, pixabay.com