A koronavírus hatása az ingatlanpiacra

A koronavírus jelen periódusában, már nem érzékeljük azt a fajta bezártságot sem a Vevő oldalon, sem az Eladó oldalon mint tavaly ilyenkor. Az emberek nyitottabbak és elfogadóbbak ezzel az élethelyzettel kapcsolatban. Ami azonban biztos, hogy a vásárlási szokások szinte végérvényesen megváltoztak a koronavírus megjelenésével.

Tapasztalataink szerint, sokak inkább a saját kerttel vagy legalább erkéllyel rendelkező ingatlanba szeretnének költözni a legtöbben, hogy átvészeljék ezt a bezártságot. Ebből adódóan a kereslet igen magas a családi házakra, ikerházakra és a kertkapcsolatos ingatlanokra a perem kerületekben és az agglomerációban egyaránt. Aki teheti nyaralót, weekend házat vagy olyan típusú ingatlant vásárol ami közvetlen kert kapcsolattal rendelkezik. A jelenlegi szigorú járványügyi intézkedések nem voltak hatással a vásárlási és az eladási kedvre sem.

Valószínűsíthető, hogy a koronavírus járvány elmúltával a home office elterjedtsége is csökken és az otthoni munkavégzést sokak számára újra felváltja a lakó- és munkahely közötti ingázás. Ennek ellentételezése kapcsán érdemes figyelemmel kísérni a vasútfejlesztés hatását az agglomeráció ingatlan piaca kapcsán.

(...) a teljes cikk elolvasható magazinunk honlapján (https://aszepeletrefelmagazin.hu) otthon rovatában.

Téma szakértő és a cikket írta:

Kiss Márk

értékesítési vezető

GDN - Ingatlan

Balkon üvegfal trendek 2021

Avagy kis átalakítással hogyan növelhető egy lakás hasznos alapterülete?

Ez a típusú átalakítás, beruházás hiánypótló megoldást kínál a magyar építő ipari piacon. Nem kell felesleges merevítő oszlopokat és összekötő elemeket elviselnünk a szabad kilátás útjában. Teljes egészében ki tudjuk nyitni teraszunkat, balkonunkat és zárt állapotban is megfelelő a kilátásunk, hiszen nincs semmi, ami zavarna bennünket. Minden évszakban használhatjuk a megnövekedett, lakásunk, házunk plusz alap területét. Az eddig csak részben használt területek, még hasznosabbak lesznek, hiszen kizárjuk az időjárás változásait.

Lesz hely a virágoknak, biliárd asztalnak stb.., zord időben is elválasztja, védi otthonunkat. Telepítését szakembereink végzik, felmérés, egyeztetés után, megoldást javasolnak, majd a gyártás és beépítés után máris használni lehet a lapozható üvegfal rendszer által nyújtott előnyöket.

Avagy kis átalakítással hogyan növelhető egy lakás hasznos alapterülete?

Ez nem hőszigetelő rendszert jelent, de a 8mm-es Edzett biztonsági üveg által nyújtott védelem elegendő, hogy eddig nem tapasztalt lehetőségeket a legkülönbözőbb időjárási körülmények kipróbálhassuk.

Szépen süt a téli nap, de fúj a szél? Már nem!

A rendszer kétféle kialakítással rendelhető, az alapvető funkció marad, mind két kialakításnál, vagyis a balkon, vagy télikert, határolása és nyithatósága.

2-4-6 m kiosztással rendelhető a magasság 3 m, függesztő sínes szerkezetű, alul csak egy minimális megvezetés tartja a helyén az üvegtáblákat. Terasz kialakításánál természetesen közép záras kilincses, ellendarabos megoldással praktikus, zárható ajtót kapunk.

Balkonok esetében még ez sem gátolja a kilátást, az üvegtáblák egymáshoz sorolásakor átlátszó szilikon profilt alkalmazunk, hogy a szél még itt se találjon utat. Térelválasztóként alkalmazva az alsó vezető kiemelkedik a padozat síkjából, még a részleges lesüllyesztés után is, ezért ebben az esetben rámpával segítjük a biztonságos közlekedést.

4-6 m kiosztással rendelhető, maximum 5db-os osztással magasság 3,5 m, alsó sínes szerkezetű, felül csak egy minimális megvezetés tartja a helyén az üvegtáblákat. A legfontosabb különbség, hogy ez a rendszer csak oldalra tolható pl. a maximális 5db-os osztás esetén, az első üvegre tolódik a többi üvegtábla. A belső zár kialakítása alkalmassá teszi biztonsági határolóként alkalmazva is. Balkonok estében még ez sem gátolja a kilátást

(...) a teljes cikk elolvasható: https://aszepeletrefelmagazin.hu/balkon-uvegfal-trendek-2021/

Téma szakértő és a cikket írta:

Koncz Gábor üveges, lakberendező

https://egyszeruenuveges.hu

Képek: Pinterest 

Új idők kezdődnek az albérletpiacon

Az Európai Unióra vonatkozó tavaly év végi részletes adatsor még nem érhető el, de Magyarország esetében már kijelenthető, hogy a koronavírus járvány egyértelmű vesztese a lakásbérleti piac. A KSH és az Ingatlan.com közös felmérése alapján július óta a bérleti díjak folyamatos csökkenése figyelhető meg. 2020. novemberében Budapesten 15, országos átlagban 12 százalékkal voltak alacsonyabbak a bérleti díjak a 2020. januári, csúcsnak számító időszakhoz képest, ami a 2018. júliusi árszintnek felel meg.

Elemzések szerint a bérleti díjak ilyen ütemű csökkenésével, amíg az árakban nem látunk legalább ilyen mértékű visszaesést, a bérleti hozamok tovább mérséklődhetnek. „2020 második félévében a fővárosban a Pest peremi kerületekben volt még realizálható a Magyar Állampapír Plusz által biztosítottnál magasabb, 5-6 százalék közötti nettó bérleti hozam. A belvárosban és a budai oldal nagy részén pedig már csak átlagosan 4 százalék körüli, vagy valamivel az alatti hozamszint volt elérhető. A vidéki nagyvárosok közül Miskolcon és Pécsett a legmagasabb, 6-7 százalék közötti a hozamszint” – egyes szakértők szerint.

A home office terjedése, a távoktatás bevezetése, a turizmus stagnálása mellett a vásárlást ösztönző otthonteremtési támogatási elemek elindulása sem indokolja a bérleti piac kereslet oldali bővülését, így az sem várható, hogy a bérleti díjak csökkenő trendje rövid távon megváltozna. A szakértő szerint a befektetési célú lakásvásárlás mérlegelésénél így egyre inkább a hosszabb távú értéknövekedési potenciál kell, hogy domináljon az elérhető bérleti hozammal szemben.

Az EUROSTAT 2021. januári statisztikája alapján 2010 és 2020. harmadik negyedéve között Magyarországon 43 százalékkal nőttek a lakóingatlan bérleti díjak. Ez jóval elmarad a magyar lakóingatlanok árában történt emelkedéshez képest, de így is háromszorosa az Európai Unió átlagának. Az OTP Ingatlanpont szakértői összeállításukban a lakóingatlan bérleti piac változásait és kilátásait vizsgálják.

A teljes cikk elolvasható a https://aszepeletrefelmagazin.hu/uj-idok-kezdodnek-az-alberlet-piacon/

Cikket szerkesztette: Koncz Gábor
Forrás: KSH, Eurostat, ingatlan.com
Képek: Pixabay.com